Datum: 25 februari 2025
Aanwezig namens gemeente Land van Cuijk: Wethouder Bouke van Vught, René Scholten
Aanwezig namens Dorpsraad Haps: Sven Robins, Mark Weerts, Rudi Willemsen
- Inleiding
Op 25 februari 2025 vond een overleg plaats tussen de werkgroep Wonen van de Dorpsraad Haps en de gemeente Land van Cuijk. Tijdens dit overleg zijn diverse onderwerpen besproken met betrekking tot de woningbouwontwikkeling in Haps.
- Besproken onderwerpen
- Woningbouwplannen Weemen, Thijssen en Mooren
Wethouder Bouke van Vught gaf aan dat de verwachting is dat de plannen van Weemen, Thijssen en Mooren binnen een termijn van 3 tot 5 jaar gerealiseerd kunnen worden. Zij gaf aan dat de voornaamste oorzaken voor deze doorlooptijd zijn:
- Een tekort aan personeel binnen de gemeente Land van Cuijk, in combinatie met een groot aantal lopende woningbouwaanvragen in andere dorpskernen. In totaal zijn er negen dorpen waar woningbouwplannen nog in een eerdere fase verkeren.
- Lopende juridische procedures die door inwoners van Haps zelf worden aangespannen tegen de gemeente en/of de Raad van State. Dit leidt tot vertragingen van minimaal negen maanden per procedure.
- Initiatiefnemers en hun adviseurs die onvoldoende tijdig de benodigde informatie aanleveren, waardoor dossiers telkens opnieuw op de stapel belanden.
- Overige woningbouwinitiatieven
De wethouder gaf aan dat in Haps tot en met 2030 circa 175 woningen gerealiseerd zullen worden. Hiervan maken ongeveer 120 woningen deel uit van de bovengenoemde drie woningbouwprojecten. De resterende woningen vallen onder kleinere initiatieven. Op dit moment zijn reeds 14 van deze woningen opgeleverd. De oplevering van het merendeel van de woningen wordt verwacht rond 2029/2030.
Vanuit de Dorpsraad is benadrukt dat de afgelopen jaren nauwelijks nieuwe woningen zijn gerealiseerd en dat er naar verwachting de komende vier à vijf jaar nog weinig grootschalige woningbouw plaats zal vinden. Hierdoor dreigt een verdere verslechtering van de leefbaarheid van het dorp, doordat jongeren genoodzaakt zijn elders woonruimte te zoeken.
De wethouder gaf aan dat er achter de schermen hard gewerkt wordt om woningbouwprojecten zo snel mogelijk van de grond te krijgen. De Dorpsraad heeft aangegeven dat deze inspanningen voor inwoners nauwelijks zichtbaar zijn, wat leidt tot de indruk dat er geen vooruitgang wordt geboekt. De wethouder erkende dat dit een breder probleem is binnen de gemeente en gaf aan dat er geen sprake is van een grote leegloop uit Haps, aangezien er in andere kernen eveneens een tekort aan woningen is.
Daarnaast werd besproken dat er twee CPO-groepen (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) actief zijn, gericht op 55-plussers en starters in de leeftijdscategorie 20-35 jaar. De wethouder gaf aan dat, indien deze groepen zich melden, zij kunnen worden betrokken bij bestaande projecten. CPO-projecten gericht op sociale huur en betaalbare koopwoningen hebben prioriteit, terwijl woningbouw in het midden- en hogere segment op dit moment een lagere prioriteit heeft.
- Actief grondbeleid gemeente
De wethouder gaf aan dat de gemeente zich inspant om nieuwe grondposities te verwerven, maar dat er in Haps momenteel geen actief gemeentelijk grondbeleid wordt gevoerd. De gemeente treedt pas in actie wanneer agrarische bedrijven stoppen of initiatiefnemers bereid zijn hun grond aan de gemeente te verkopen.
Wel gaf de wethouder aan dat de gemeente al enige tijd geïnteresseerd is in een specifiek perceel (verlengde Aalsvoorten), maar er vinden momenteel geen actieve gesprekken hierover plaats. De wethouder liet doorschemeren dat woningbouwontwikkeling sneller kan verlopen wanneer de gemeente eigenaar is van de grond, maar deed hier geen concrete toezeggingen over.
Met betrekking tot het perceel X reageerde de wethouder gematigd positief. Indien hiervoor bouwplannen worden ingediend, zal de gemeente deze beoordelen. Hiervoor werden twee mogelijke opties besproken:
- Het perceel X zou kunnen worden ontwikkeld in combinatie met een CPO-groep, gezien het gemeentelijk beleid waarin CPO-projecten prioriteit krijgen.
- Het perceel zou mogelijk kunnen aansluiten bij een nabijgelegen woningbouwinitiatief, afhankelijk van de haalbaarheid en de verdere planvorming.
- Oprichting woningcorporatie
De mogelijkheid tot het oprichten van een woningcorporatie in Haps werd besproken. Zowel wethouder Van Vught als René Scholten zagen hierin op dit moment geen direct haalbaar initiatief, met name vanwege de financieringsuitdagingen.
Vanuit de Dorpsraad werd aangegeven dat hier mogelijk een oplossing voor is en dat men zich nog in de oriënterende fase bevindt. De wethouder adviseerde contact op te nemen met vergelijkbare initiatieven in Wanroij, Escharen, Wilbertoord en Sint Hubert, aangezien een regionale samenwerking de kans van slagen zou vergroten. René Scholten werd benoemd als gemeentelijk contactpersoon voor dit soort initiatieven en gaf aan beschikbaar te zijn voor verdere vragen.
- Conclusie en vervolgafspraken
- De gemeente blijft zich inzetten om de woningbouw in Haps te realiseren, maar er blijven vertragingen door capaciteitsgebrek, juridische procedures en stroperige processen.
- CPO-groepen worden aangemoedigd om zich bij de gemeente te melden voor eventuele integratie in bestaande projecten.
- De gemeente heeft geen actief grondbeleid in Haps, maar toont wel interesse in bepaalde percelen indien eigenaren bereid zijn tot verkoop.
- De haalbaarheid van een woningcorporatie wordt door de gemeente betwijfeld, maar verdere verkenning in samenwerking met andere dorpen wordt aanbevolen.
De Dorpsraad zal de ontwikkelingen nauwlettend blijven volgen en opnieuw in overleg treden met de gemeente indien er relevante veranderingen optreden.
Naschrift Dorpsraad:
De Dorpsraad heeft aan wethouder Van Vught en dhr. Scholten voorgelegd of bovenstaande een juiste weergave is van het overleg, met als doel deze binnen een redelijke termijn te publiceren. Ondanks aanmaningen heeft de gemeente niet binnen deze een redelijke termijn inhoudelijk gereageerd op de weergave. Ook werd geen uitstel gevraagd om toch tot een reactie te geraken. Als aangekondigd publiceert de Dorpsraad de weergave.
Met vriendelijke groet,
Robert Heester, Namens de dorpsraad Haps
